Agotado

Casa “Nobleza” Zizaná, Qro – Recámara en planta baja

  • Desde $2,550,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 100 m²
    Tamaño de área

Casa Nobleza en Venta en Querétaro

Descubre tu nuevo hogar en la exclusiva zona Zizaná de Querétaro. Esta hermosa propiedad de 122 m² de construcción ofrece un diseño funcional con 4 recámaras y 3 baños, ideal para familias que buscan comodidad y estilo. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona listos para ayudarte a encontrar el lugar perfecto.

Características de la Propiedad

  • 4 Recámaras: Espaciosas y luminosas, perfectas para descansar.
  • 3 Baños: Comodidad y privacidad para toda la familia.
  • 2 Espacios de Estacionamiento: Seguridad y conveniencia para tus vehículos.
  • Área de Lavado Techada: Práctica y funcional, ideal para mantener tu hogar organizado.
  • Recámara Principal con Vestidor y Baño Propio: Tu propio oasis de tranquilidad.
  • Recámara en Planta Baja: Accesibilidad para tus visitas o familiares.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Disfruta de momentos de relajación y diversión.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para ti y tu familia.
  • Terraza y Asador: Perfecta para reuniones y celebraciones.
  • Áreas Verdes: Espacios para conexión con la naturaleza.
  • Área de Juegos Infantiles: Diversión segura para tus pequeños.

Ubicación y Plusvalía

La casa se encuentra en una zona con excelente conectividad y cercanía a servicios clave. A solo minutos de:

  • Supermercados y Comercios Básicos: Comodidad al alcance de tu mano.
  • Colegios y Universidades: Educación de calidad cerca de casa.
  • Restaurantes y Hospitales: Todo lo que necesitas para tu bienestar.
  • Centros Comerciales de Lujo: Pompa y conveniencia en tu vida diaria.
  • Salidas Rápidas: Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

No dejes pasar la oportunidad de vivir en este espectacular hogar. Nuestro equipo en ANEX está listo para atenderte y resolver todas tus dudas. ¡Contáctanos hoy mismo!

Visita nuestro sitio web: www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $12,750.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,412,475.22
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $14,174.90

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,016,661.63
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,134,998.49
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $213,499.85
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,151,660.11
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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