Agotado

Departamento “Luz” en Venta zona Zarú Qro, Terraza y Baño propio

  • Desde $4,187,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Departamento en Venta - Zona Zarú, Querétaro

Descubre el hogar de tus sueños en el Departamento "Luz", una hermosa propiedad en la exclusiva zona Zarú de Querétaro. Con 142 m² de construcción, este departamento ofrece un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que siempre has deseado.

Características del Departamento

  • Superficie: 142 m² de construcción
  • Recámaras: 3 recámaras
  • Baños: 2 baños completos
  • Estacionamiento: 2 espacios de estacionamiento
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Recámara en planta baja: Ideal para visitas
  • Terraza: Perfecta para disfrutar al aire libre

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Pet Park
  • Acceso controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de yoga
  • Gimnasio

Ubicación y Plusvalía

Ubicado en una zona de creciente plusvalía, el departamento "Luz" no solo ofrece un entorno seguro y cómodo, sino que también cuenta con una inmejorable conectividad y cercanía a diversos servicios:

  • Supermercados
  • Comercios básicos
  • Colegios y universidades
  • Restaurantes
  • Hospitales
  • Centros comerciales de lujo
  • Acceso a principales vías hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar ideal que se adapte a tus necesidades y estilo de vida. No somos asesores comunes, conocemos muy bien la zona y estamos comprometidos con ofrecerte la mejor atención.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $20,935.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,603,150.49
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $23,274.62

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,311,279.31
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,505,583.79
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $350,558.38
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,816,863.10
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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