Agotado

Casa “Belleza” Zibatá Qro, recámara principal con vestidor

  • Desde $4,000,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 126 m²
    Tamaño de área

Casa "Belleza" en Venta en Zibatá, Querétaro

Bienvenido a tu nuevo hogar en Zibatá, Querétaro. Esta impresionante casa cuenta con 121 m² de construcción, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que siempre has deseado. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores especializados en la zona y estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

Características de la Propiedad

  • Construcción: 121 m²
  • Recámaras: 2
  • Baños: 2.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado techada
  • Recámara principal: con vestidor y baño propio

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de yoga
  • Zona de Lectura
  • Gimnasio
  • Salón de Juegos
  • Área de Coworking

Ubicación Perfecta

La propiedad se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Querétaro, con:

  • Acceso Controlado
  • Lago
  • Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre
  • Reserva ecológica

Además, gozarás de una excelente conectividad y cercanía a servicios clave como supermercados, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo, así como fácil acceso a las salidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

No pierdas la oportunidad de vivir en este magnífico espacio. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especializados en la zona que están listos para brindarte todo el apoyo que necesites.

¡Contáctanos hoy mismo y encuentra la casa de tus sueños!

Visítanos en www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $20,000.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,352,902.31
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $22,235.13

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,163,390.79
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,349,017.24
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $334,901.72
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,512,408.02
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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