Agotado

Town House “Serenidad” Zibatá Qro con terraza y vestidor

  • Desde $3,641,805/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área


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Descubre Tu Nuevo Hogar en "Serenidad"

Bienvenido a "Serenidad", un hermoso town house en venta ubicado en la exclusiva zona de Zibatá, Querétaro. Con 136 m² de construcción, esta propiedad es perfecta para quienes buscan confort y modernidad en un entorno residencial de calidad.

Características de la Propiedad

  • Área de construcción: 136 m²
  • Recámaras: 3
  • Baños: 2.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Recámara principal: con vestidor y baño propio
  • Área de lavado: techada
  • Terraza: ideal para relajarse y disfrutar del aire libre

Amenidades del Condominio

  • Alberca para disfrutar en familia
  • Acceso controlado para tu seguridad
  • Casa club con diversas actividades
  • Terraza y asador para reuniones sociales
  • Amplias áreas verdes y de juegos infantiles
  • Zona de yoga y lectura para el bienestar personal
  • Gimnasio para mantenerte activo
  • Salón de juegos y área de coworking

Ubicación y Plusvalía

La zona de Zibatá destaca por su excelente conectividad y cercanía a servicios clave. A pocos minutos encontrarás:

  • Supermercados y comercios básicos
  • Colegios y universidades de prestigio
  • Variedad de restaurantes y hospitales
  • Centros comerciales de lujo
  • Facilidad de salida hacia el Aeropuerto y rutas principales a Ciudad de México y San Luis Potosí

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona que te ayudarán a encontrar el hogar ideal. No somos asesores comunes; conocemos cada rincón y detalle de la zona para ofrecerte el mejor servicio y acompañarte en este emocionante proceso.

¡Contáctanos ahora y haz de "Serenidad" tu nuevo hogar!

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $18,209.03
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,873,556.60
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $20,244.00

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,880,113.10
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,049,116.93
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $304,911.69
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,929,230.02
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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