Agotado

Departamento “Peace” en Venta en Zarú, Qro. Cochera techada

  • Desde $2,850,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Departamento en Venta en Zona Zarú, Querétaro

Te presentamos esta hermosa propiedad en venta con 123 m² de construcción, ideal para quienes buscan comodidad y estilo de vida. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona, listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

Características de la Propiedad

  • Área de construcción: 123 m²
  • Recámaras: 2
  • Baños: 2
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Lavado: Área techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Recámara: En planta baja
  • Cochera: Techada o semitechada
  • Pasillo lateral: Acceso adicional

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Pet Park
  • Acceso controlado
  • Casa club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Gimnasio
  • Vapor y/o sauna

Ubicación

Esta propiedad se encuentra en una zona privilegiada, con excelente conectividad y cercanía a servicios clave:

  • Supermercados
  • Comercios básicos
  • Colegios y universidades
  • Restaurantes
  • Hospitales
  • Centrales comerciales de lujo
  • Salidas rápidas: Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

La plusvalía de la zona asegura una inversión inteligente en tu futuro.

Contáctanos

No pierdas la oportunidad de adquirir esta maravillosa propiedad. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. ¡Contáctanos hoy mismo!

Visita nuestro sitio web para más información: www.anexweb.com

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $14,250.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,813,942.90
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $15,842.53

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,253,915.94
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,386,174.78
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $238,617.48
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,640,090.72
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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