Agotado

Departamento “Bonheur” Ciudad del Sol Qro, área de lavado techada

  • Desde $1,370,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 1
    Baño
  • 1
    Garaje
  • m²
    Tamaño de área

Departamento "Bonheur" en Venta

Descubre este encantador departamento en la zona de Ciudad del Sol, Querétaro. Con 57 m² de construcción, 2 recámaras y 1 baño, este espacio está diseñado para ofrecerte comodidad y tranquilidad.

Características del Departamento

  • Área de Lavado Techada: Práctico y funcional para tu día a día.
  • Recámara en Planta Baja: Accesible y conveniente.
  • Estacionamiento: 1 espacio disponible para tu vehículo.

Amenidades del Condominio

  • Acceso Controlado: Seguridad y privacidad para ti y tu familia.
  • Áreas Verdes: Espacios ideales para disfrutar al aire libre.

Amenidades de la Zona

  • Pista de Jogging: Perfecta para mantenerte activo.
  • Ciclovía: Ideal para paseos y ejercicio.
  • Parques Recreativos: Espacios para el esparcimiento familiar.
  • Palapas y Pergolados: Para disfrutar del tiempo al aire libre.
  • Canchas Deportivas: Espacios para practicar tu deporte favorito.
  • Áreas Comerciales: Comodidad al alcance de tu mano.
  • Arenero: Diversión asegurada para los más pequeños.
  • Gimnasio al Aire Libre: Mantente en forma disfrutando del exterior.

Ubicación y Plusvalía

Su ubicación en Ciudad del Sol te ofrece excelente conectividad y cercanía a supermercados, comercios básicos, colegios y restaurantes. Además, tendrás fácil acceso a las salidas hacia Celaya y San Luis Potosí, lo que aumenta la plusvalía de la propiedad y mejora tu calidad de vida.

Contáctanos

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $6,850.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $1,833,369.04
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $7,615.54

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,083,461.34
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,147,038.40
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $114,703.84
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $2,230,499.75
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas que la privada donde se ubica la propiedad cuente con alberca y áreas de recreación acuática integradas.
  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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