Agotado

Casa “Laila” San Miguel de Allende Qro Recámara en planta baja

  • Desde $5,800,904/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 50 m²
    Tamaño de área

Casa "Laila" en Venta en San Miguel de Allende

Descubre esta hermosa casa en la zona Luciérnaga, con 106 m² de construcción, ideal para aquellos que buscan confort y calidad de vida. Esta propiedad es perfecta para disfrutar de momentos especiales en familia y amigos.

Características de la Propiedad

  • 2 Recámaras: Amplia recámara principal con vestidor y baño propio.
  • 2 Baños: Comodidad y privacidad para todos.
  • 2 Espacios de Estacionamiento: Seguridad y comodidad para tus vehículos.
  • Área de Lavado Techada: Práctica y funcional.
  • Terraza y Roof Garden: Espacios ideales para relajarse y disfrutar de la vista.

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Cancha Deportiva
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Área Verde
  • Área de Juegos Infantiles
  • Carril de Nado
  • Gimnasio
  • Área de Coworking
  • Jacuzzi
  • Vapor y/o Sauna

Ubicación Estratégica

La propiedad se encuentra en una zona de alta plusvalía, con acceso controlado y cercanía a una variedad de servicios clave como:

  • Supermercados
  • Comercios Básicos
  • Colegios
  • Restaurantes
  • Hospitales
  • Centros Comerciales de Lujo
  • Salida a Ciudad de México, Celaya y San Luis Potosí

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' contamos con asesores especialistas en cada zona que te ayudarán a encontrar el hogar ideal. No somos unos asesores cualquiera; conocemos muy bien la zona y estamos aquí para ayudarte.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $29,004.52
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $7,762,918.11
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $32,245.97

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $4,587,631.57
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $4,856,831.87
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $485,683.19
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $9,444,463.44
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Simulador de Viabilidad Financiera

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Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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