Agotado

Departamento “Luna” en Venta Zibatá Qro, con terraza y área de lavado

  • Desde $4,426,071/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Departamento "Luna" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre tu nuevo hogar en este espectacular departamento de 149 m² de construcción, ubicado en la exclusiva zona de Zibatá. Con 3 recámaras y 2 baños, este espacio combina comodidad y estilo en un entorno natural y seguro.

Características del Departamento

  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Recámara en planta baja
  • Terraza ideal para disfrutar al aire libre
  • 2 espacios de estacionamiento

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso controlado
  • Casa club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de yoga
  • Ludoteca
  • Carril de nado
  • Zona de lectura
  • Gimnasio
  • Salón de juegos
  • Área de coworking

Ubicación y Conectividad

Situado en una de las zonas de mayor plusvalía en Querétaro, Zibatá te ofrece no solo un hogar, sino también una vida llena de comodidades. Disfruta de:

  • Acceso controlado
  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre
  • Reserva ecológica

Además, cuenta con excelente conectividad a supermercados, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo, así como salidas rápidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes que conocen cada rincón de la zona y estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar que lo tiene todo. Contáctanos hoy mismo para más información.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $22,130.36
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,923,081.42
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $24,603.57

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,500,348.06
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,705,747.02
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $370,574.70
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $7,206,095.07
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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