Agotado

Loft “Elara” en Venta Zibatá Qro Terraza y vestidor

  • Desde $2,115,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 1
    Cuarto
  • 1
    Baño
  • 1
    Garaje
  • m²
    Tamaño de área

Loft "Elara" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre el Loft "Elara", una moderna y acogedora propiedad en la exclusiva zona de Zibatá, Querétaro. Con 74 m² de construcción, este inmueble es ideal para quienes buscan un hogar cómodo y lleno de amenidades.

Características del Loft

  • Recámaras: 1 recámara principal con vestidor y baño propio, además de una recámara en planta baja.
  • Baños: 1 baño completo.
  • Estacionamiento: 1 espacio de estacionamiento.
  • Área de lavado: Techada para mayor comodidad.
  • Terraza: Perfecta para tus momentos de relajación.

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso controlado para tu seguridad
  • Casa club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de yoga
  • Ludoteca
  • Carril de nado
  • Zona de lectura
  • Gimnasio
  • Salón de juegos
  • Área de coworking

Ubicación y Plusvalía

Este maravilloso loft se encuentra en Zibatá, una de las zonas con mayor plusvalía en Querétaro. La ubicación ofrece:

  • Acceso controlado
  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging
  • Parques recreativos y canchas deportivas
  • Áreas comerciales y zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre y reserva ecológica
  • Cercanía a supermercados, colegios, universidades, restaurantes y hospitales
  • Fácil acceso a vías de salida hacia Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

En ANEX "Casas y Sueños Hechos Realidad", contamos con asesores especialistas en cada zona que te ayudarán a encontrar tu hogar ideal. Nuestro conocimiento del área y compromiso con nuestros clientes nos distingue.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $10,575.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $2,830,347.10
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $11,756.83

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,672,642.88
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,770,792.86
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $177,079.29
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $3,443,435.74
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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