Agotado

Town House “Bourvardia” Zarú Qro, recámara con vestidor

  • Desde $3,423,000/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Casa en Venta en Querétaro - Town House "Bourvardia"

Te presentamos una espectacular oportunidad de adquirir un town house en la zona Zarú, Querétaro. Con 149 m² de construcción, esta propiedad es ideal para familias que buscan confort y calidad de vida.

Características de la Propiedad

  • Recámaras: 3, perfectas para tu familia.
  • Baños: 2.5, uno de ellos en la recámara principal.
  • Estacionamiento: 2 espacios disponibles.
  • Área de Lavado: Techada para mayor comodidad.
  • Terraza: Espacio ideal para disfrutar al aire libre.

Amenidades del Condominio

  • Alberca, perfecta para refrescarse en los días calurosos.
  • Acceso Controlado, brindando seguridad a tu familia.
  • Casa Club, un lugar para socializar y hacer actividades recreativas.
  • Asador, ideal para reuniones con amigos y familiares.
  • Área Verde, espacios naturales para disfrutar.
  • Área de Juegos Infantiles, diseñada para la diversión de los más pequeños.
  • Área de Yoga y Gimnasio, para mantener un estilo de vida activo.

Ubicación y Plusvalía

La ubicación de "Bourvardia" en la zona Zarú no solo destaca por sus amenidades internas, sino también por su entorno exterior. Contarás con:

  • Acceso Controlado para mayor seguridad.
  • Lagos y áreas verdes, perfectos para actividades al aire libre.
  • Parque para mascotas, ideal para tus amigos de cuatro patas.
  • Pista de jogging y ciclovía, para los amantes del ejercicio.
  • Centros comerciales y comercios básicos a corta distancia.
  • Conexiones rápidas a colegios, universidades y hospitales.
  • Salida a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí, facilitando tus desplazamientos.

Tu hogar ideal te está esperando

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona. Te ayudamos a encontrar la propiedad perfecta para ti y tu familia, brindando un servicio auténtico y personalizado.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $17,115.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,580,746.15
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $19,027.71

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,707,071.67
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,865,921.50
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $286,592.15
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,572,993.16
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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