Casa “Revelation” Ziré Citadela Qro, recámara con vestidor

  • Desde $3,240,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 137 m²
    Tamaño de área
  • 105 m²
    Área terrestre
$17,737 MXN/m² const. (est.)

Casa "Revelation" en Venta

Descubre la oportunidad de adquirir una hermosa casa en la codiciada zona de Ziré Citadela, Querétaro. Esta propiedad de 137 m² de construcción es el hogar ideal para ti y tu familia.

Características de la Propiedad

  • 3 recámaras - Espaciosas y confortables.
  • 3.5 baños - Incluyendo baño en cada recámara.
  • 2 espacios de estacionamiento - Comodidad para tu vehículo.
  • Área de lavado techada - Práctica y funcional.
  • Recámara principal con vestidor - Con baño propio para mayor privacidad.

Amenidades del Condominio

  • Alberca - Para disfrutar de días soleados.
  • Acceso Controlado - Seguridad para ti y tu familia.
  • Casa Club - Ideal para reuniones y eventos.
  • Terraza y Asador - Perfecto para barbacoas y celebraciones.
  • Área verde y juegos infantiles - Espacios de recreación para los más pequeños.

Ubicación y Plusvalía

Ubicada en una zona privilegiada, esta propiedad cuenta con acceso a:

  • Lago y Áreas verdes - Entorno natural y relajante.
  • Parque para mascotas - Espacio para disfrutar al aire libre.
  • Pista de Jogging y Ciclovía - Ideal para llevar un estilo de vida activo.
  • Centros comerciales y restaurantes - Variedad de opciones al alcance.
  • Hospitales y colegios - Proximidad a servicios esenciales.
  • Salida a Aeropuerto y carreteras importantes - Conectividad efectiva.

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especializados en cada zona. Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar el hogar que siempre has deseado, brindándote la atención y el conocimiento que mereces.

¡Contáctanos hoy mismo! No dejes pasar esta maravillosa oportunidad de vivir en una de las mejores zonas de Querétaro. Visita nuestro sitio web para más información: www.anexweb.com

Distribución

Proyección de Rendimiento y Plusvalía

Hito Seleccionado: Año 5
Renta Mensual Proyectada iMonto estimado de arrendamiento mensual para el año seleccionado, indexado a la inflación proyectada. $23,803
Valor Comercial Proyectado iEstimación del valor del activo inmobiliario considerando la plusvalía compuesta de la zona. $4,760,623
Cap Rate Bruto Inicial iRendimiento anual bruto de entrada (Renta bruta anualizada + Plusvalía proyectada sobre el valor actual). 14.00%
Renta Inicial (Entrada) iRenta mensual estimada de salida al momento de arrendar la propiedad en el Mes 1. $16,200

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Ganancia de Capital iIncremento estimado sobre el valor comercial de la propiedad al término del horizonte de 10 años. $3,754,917
Flujo de Caja Acumulado iSuma total de rentas cobradas durante 10 años, descontando un mes anual de vacancia (110 meses cobrados). $2,814,602
Reserva Mantenimiento iFondo reservado para mantenimiento y administración cuota condominal equivalente al 10% del potencial de renta total (120 meses). $307,048
Retorno Total Neto iGanancia neta consolidada al año 10: (Flujo de Caja 110 meses - Reserva Mantenimiento 120 meses) + Ganancia de Capital. $6,262,472
% ROI Total Neto iPorcentaje de retorno neto total generado sobre la inversión inicial de la propiedad a lo largo de 10 años. 193.29%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • Buscas una propiedad accesible en planta baja o con recámara completa sin necesidad de subir escaleras.
  • Valoras la privacidad de no compartir muros laterales con tus vecinos o prefieres tener un acceso de servicio independiente al jardín.
  • Consideras indispensable contar con un roof garden privado o terraza en el último nivel para convivencias.
  • Prefieres proteger tus vehículos del sol y la lluvia bajo un estacionamiento techado o cubierta estructural.
  • El desarrollo o privada podría no ser para ti si...

  • Prefieres ejercitarte dentro del residencial sin necesidad de contratar un gimnasio externo.
  • Trabajas desde casa y necesitas un área dedicada de coworking dentro del condominio para recibir clientes o trabajar en tranquilidad.
  • Amenidades del condominio:

    Alberca
    Acceso Controlado
    Casa Club
    Terraza
    Asador
    Áreas verdes
    Juegos Infantiles
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades

    El entorno de tu próxima propiedad: Ziré Citadela

    La ubicación de un inmueble define la experiencia de tu día a día. Esta propiedad se sitúa en Ziré Citadela, un entorno con características particulares de conectividad, infraestructura y servicios diseñados para complementar tu estilo de vida. A continuación, te compartimos los aspectos clave de esta zona:

    Características de la zona:

    Lago
    Áreas Verdes
    Parque para Mascotas
    Pista de Jogging
    Ciclovía
    Parques Recreativos
    Palapas y Pergolados
    Fogateros
    Canchas Deportivas
    Áreas Comerciales
    Areneros
    Área para Eventos
    Gimnasio al Aire Libre

    Desarrollo Urbano y Conectividad:

    Supermercados
    Comercios Básicos
    Colegios
    Universidades
    Restaurantes
    Hospitales
    Centros Comerciales de Lujo
    Salida a Aeropuerto
    Salida a Ciudad de México
    Salida a San Luis Potosí

    Aviso de disponibilidad y condiciones comerciales (NOM-247-SE)

    Esta propiedad cuenta con un rango de precio estimado entre $3,240,000 MXN y $3,485,000 MXN. El valor final definitivo total real de la operación puede variar en función de la ubicación exacta del lote dentro del desarrollo, características particulares del terreno (como superficie con terreno excedente o irregularidades topográficas) o la adición de equipamiento extra (como cocina integral, closets, canceles de baño o automatización).

    Nota sobre acabados e interiorismo: Las imágenes, renders, modelos y escenarios de decoración son estrictamente ilustrativos. Este inmueble no incluye mobiliario, elementos decorativos ni electrodomésticos salvo los expresamente especificados por contrato. Las superficies interiores (muros y plafones) se entregan de forma regular con acabados lisos en color blanco base, listos para personalización por parte del comprador.

    Te sugerimos consultar directamente con tu asesor ANEX para validar el inventario específico disponible, el catálogo detallado del equipamiento integrado en esta unidad y obtener un presupuesto vinculante y formalizado.

    Última actualización de condiciones y precios: 17/06/2024. Favor de verificar la vigencia de estas tarifas directamente con la inmobiliaria antes de iniciar cualquier proceso de apartado.

    Información de contacto

    Ver anuncio
    Equipo Anex
    • Equipo Anex

    Pregunte por este inmueble

    Simulador de Viabilidad Financiera

    Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

    Min: 5%Max: 90%
    Monto del Enganche: $0.00
    Crédito a Financiar: $0.00
    Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
    Pago Mensual Estimado*: $0.00
    Capital Inicial Requerido: $0.00

    (Enganche + Escrituración Notarial)

    *Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

    Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

    ¿Quieres una cotización real y exacta? Contamos con alianzas directas y acceso a plataformas como LOANCO para analizar promociones vigentes y perfiles bancarios específicos. Contáctanos para asignarte un broker hipotecario certificado que evaluará qué banco es el ideal para ti en base a tus necesidades particulares sin costo alguno.

    Compare listings

    Compare
    × Plano de la Propiedad