Agotado

Town House “Florencio” Zákia Qro, recámara en planta baja

  • Desde $3,699,896/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Descubre tu nuevo hogar en Town House "Florencio"

Bienvenido a la oportunidad de adquirir un hermoso Town House en la zona Zákia de Querétaro. Con 139 m² de construcción, esta propiedad es ideal para disfrutar de un estilo de vida cómodo y lleno de amenidades.

Características del Town House

  • 3 recámaras - Espaciosas y luminosas.
  • 2 baños - Con acabados modernos.
  • 2 espacios de estacionamiento - Para tu comodidad.
  • Área de lavado techada - Funcional y práctica.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio - Tu oasis personal.
  • Recámara en planta baja - Ideal para visitas o familia.

Amenidades del condominio

  • Alberca - Perfecta para relajarte.
  • Acceso Controlado - Seguridad y tranquilidad.
  • Casa Club - Espacios para eventos sociales.
  • Área de yoga y gimnasio - Mantente en forma.

Proximidad a servicios

  • Lago y áreas verdes - Ideal para disfrutar al aire libre.
  • Parque para mascotas - Tu mascota también será feliz.
  • Pista de jogging y ciclovía - Actividades para un estilo de vida activo.
  • Parques recreativos y canchas deportivas - Diversión para toda la familia.
  • Áreas comerciales - Todo lo que necesitas a la mano.

Ubicación

Este Town House está situado en una zona con alta plusvalía y excelente conectividad. A poca distancia encontrarás supermercados, comercios básicos, colegios y universidades. Además, cuentas con fácil acceso a restaurantes, hospitales, centros comerciales de lujo, así como salidas rápidas a Ciudad de México, San Luis Potosí y el aeropuerto.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores especializados que conocen a fondo la zona y estamos comprometidos a ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No esperes más, ¡contáctanos hoy mismo para más información!

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $18,499.48
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,951,295.46
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $20,566.92

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,926,054.23
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,097,753.87
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $309,775.39
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,023,808.10
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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