Preguntas Frecuentes

La respuesta honesta depende de tu perfil de riesgo. Una preventa ofrece mayor plusvalía, pero conlleva riesgos de entrega; una casa terminada ofrece certeza inmediata. En ANEX, verificamos a las constructoras para recomendarte solo aquellas con sistemas probados y finanzas sanas en el Querétaro Moderno.

La preventa es una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria, pero también una de las dudas más comunes. Primero, es importante entender que una preventa significa apartar una propiedad que aún no está disponible, en muchos casos, ni siquiera hay una casa muestra construida.

Las preventas son una excelente opción, siempre y cuando el desarrollador tenga experiencia y prestigio en este tipo de proyectos. Es fundamental asegurarse de que cuente con un historial sólido y exitoso en desarrollos anteriores.

¿Tengo que pagar la propiedad por adelantado?

No. En una preventa, no pagas la propiedad completa desde el inicio. Legalmente, un inmueble solo puede venderse cuando está construido y puede ser valuado. Durante la preventa, lo que realizas es un apartado simbólico y un enganche, que generalmente se puede diferir en pagos durante el tiempo que dura la construcción.

¿Cuáles son los beneficios de comprar en preventa?

✅ Inversión con menor desembolso inicial: No necesitas pagar todo de inmediato.
✅ Precio congelado: Desde el momento en que apartas, aseguras el precio, evitando aumentos futuros.
✅ Plusvalía asegurada: Cuando la propiedad está lista para escriturar, su valor suele ser mayor al precio que pagaste.

En ANEX, te ayudamos a identificar las mejores oportunidades de preventa con desarrolladores confiables, para que hagas una inversión segura y rentable.

Esta es una pregunta muy común y la respuesta depende de tus necesidades, gustos y prioridades. Ambas opciones tienen ventajas, por lo que es importante analizarlas con base en lo que buscas en tu nuevo hogar.

Ventajas de una casa nueva

• Garantías legales: En México, de acuerdo a la NOM-247-SE-2021 las viviendas nuevas cuentan con garantías que protegen tu inversión:
  
  • 1 año por vicios ocultos.
  • 3 años por impermeabilización.
  • 5 años por daños estructurales.
• Menos mantenimiento inicial: Al tratarse de una construcción reciente, es poco probable que requiera reparaciones o renovaciones a corto plazo.
• Diseño y tecnología moderna: Las casas nuevas suelen incorporar mejores distribuciones, materiales más eficientes y tecnologías más recientes.
• Opciones de financiamiento: Al comprar una propiedad nueva, los desarrolladores suelen ofrecer facilidades de pago o esquemas atractivos.

Ventajas de una casa usada

• Ubicación estratégica: Las casas construidas hace años suelen estar en zonas más céntricas y consolidadas, con acceso a mejores servicios y conectividad.
• Espacios más amplios: En algunos casos, las casas más antiguas fueron construidas con terrenos más grandes o distribuciones más espaciosas.
• Precio más accesible: Dependiendo de la zona y el estado de conservación, una propiedad usada puede tener un precio más competitivo que una nueva en la misma área.

En ANEX, nos especializamos en casas nuevas porque trabajamos con los mejores desarrolladores de la zona, asegurándonos de que nuestros clientes tengan acceso a propiedades con garantías, diseños modernos y financiamiento accesible. Sin embargo, si estás considerando una casa usada, también podemos asesorarte para encontrar la mejor opción según tus necesidades.

Si después de revisar varias opciones inmobiliarias aún no encuentras una propiedad que cumpla con todas tus necesidades, incluso contando con el presupuesto adecuado, puede ser porque buscas características específicas o espacios únicos. En ANEX, te ofrecemos alternativas personalizadas para que encuentres el hogar perfecto.

Opciones con terreno excedente

Si necesitas un jardín más amplio o mayores espacios exteriores, podemos buscar propiedades dentro de desarrollos inmobiliarios con “terreno excedente”. Estas casas suelen estar ubicadas en esquinas o en el perímetro del desarrollo, donde el terreno es más grande que el promedio. Ten en cuenta que estas ubicaciones suelen tener un costo adicional, dependiendo del tamaño del terreno extra.

Construcción personalizada en terreno propio

Si lo que buscas es una distribución específica, como varias recámaras en planta baja o un diseño completamente a tu medida, una excelente opción es adquirir un terreno y construir desde cero. 

En ANEX, además de contar con los mejores terrenos residenciales de la zona también contamos con una firma constructora altamente reconocida, que puede ayudarte a diseñar y construir la casa de tus sueños, con la ventaja de que tendrás las mismas garantías que ofrecen los grandes desarrolladores y sin presiones innecesarias. Además, recibirás acompañamiento durante todo el proceso, asegurando un control total de la obra y reportes constantes de los avances.

Si deseas más información sobre estas opciones, contáctanos y con gusto te asesoramos.

Por supuesto. Contamos con el Plan Inversión ($0) para personas que ya conocen la ciudad y solo requieren el perfilamiento y la agenda de recorridos. Los planes de Logística e Inmersión ($600 y $1,200 USD) están diseñados para quienes valoran su tiempo, seguridad ejecutiva y desean una experiencia de aterrizaje sin fricciones.

En el mercado tradicional, el broker trabaja para la comisión de la constructora; en ANEX, nosotros trabajamos para ti. Al cobrar por nuestro tiempo y logística en los Planes de Inmersión, eliminamos el conflicto de interés y garantizamos una asesoría 100% honesta, donde nuestra prioridad es proteger tu inversión y no simplemente “venderte” una propiedad.

Vender es empujar un inventario específico; ayudar a comprar es analizar tu estilo de vida, tus necesidades de seguridad y la viabilidad técnica de una zona antes de que firmes un contrato. Somos un diferenciador auténtico que utiliza el pensamiento crítico para que tu aterrizaje en Querétaro sea productivo y seguro.

Nos enfocamos en zonas como Zibatá, Zakia y el Querétaro Moderno porque son el “Data Hub” de México, donde gigantes como Amazon, Google y Microsoft han anclado infraestructura crítica. Esto convierte a tu propiedad en un activo físico resiliente y estratégico, ubicado en un entorno que opera con una lógica de crecimiento fuera del algoritmo económico tradicional.

En el Municipio de El Marqués, debes considerar que el Impuesto sobre Traslado de Dominio, Sumando honorarios notariales y otros derechos, es lo que se considera “gastos de escrituración”, los cuales son adicionales al comprar tu propiedad, el costo total de escrituración suele oscilar entre el 7.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. En ANEX, te ayudamos a proyectar estos números desde el inicio para que tu planificación financiera sea real y sin sorpresas de último minuto.

El mantenimiento es una inversión en la plusvalía de tu entorno. En zonas como Zakia o Zibatá, generalmente se realizan dos pagos: uno a la asociación de colonos del desarrollo (para áreas comunes, parques y seguridad perimetral) y otro al régimen de condominio de tu privada específica. Estos montos aseguran que el estándar de vida y la vigilancia 24/7 que protege tu patrimonio se mantengan impecables. Ya sumando ambos mantenimientos esto puede oscilar entre los MX$1,200 hasta los MX$4,000 o incluso más dependiendo de en qué privada vivas y las amenidades.

Comprar una casa es elegir un sistema de vida, no solo cuatro paredes. En ANEX, nuestra estrategia se basa en generar contenido de valor: analizamos la infraestructura, el desarrollo de la zona, la llegada de empresas tecnológicas y los datos geopolíticos que realmente afectan el valor de tu propiedad a largo plazo. Queremos que tomes una decisión informada, operando con datos reales y no solo con promesas de venta.

Vivimos y operamos diariamente en el Querétaro Moderno. Al ser profesionales enfocados en ayudar a comprar, nuestra prioridad es la veracidad. Si una constructora tiene retrasos o una zona cambia su plan de desarrollo, lo diremos abiertamente en nuestro canal. Nuestra reputación y tu confianza valen mucho más que cualquier comisión.

El Querétaro Moderno ha sido diseñado pensando en la alta demanda tecnológica. Zonas como Zibatá y Zakia cuentan con infraestructura de fibra óptica de última generación, ofreciendo conexiones estables de alta velocidad esenciales para negocios digitales y home office. En ANEX, entendemos que tu productividad es vital; por ello, en nuestros planes pagados incluimos un Kit de Bienvenida con una SIM card local y datos activos para que no pierdas ni un minuto de conexión mientras aterrizas en tu nuevo hogar.

Para garantizar una logística impecable en el Querétaro Moderno, seguimos un proceso formal:

• Reserva: Debes agendar tu visita con un mínimo de dos semanas de anticipación para asegurar la disponibilidad de nuestros vehículos y la coordinación de las agendas de los desarrolladores.

• Confirmación de Servicio: El pago total del plan elegido se realiza a más tardar un día antes de tu primer recorrido. Esto nos permite blindar tu agenda y asegurar que todo nuestro equipo esté dedicado exclusivamente a tu inmersión.

• Transparencia: Todos los pagos se realizan mediante métodos oficiales. Si es tu primera vez trabajando con nosotros, te invitamos a nuestra videollamada de diagnóstico sin costo para que conozcas nuestra metodología y resolvamos cualquier duda antes de formalizar tu visita.